Er du et offer af aggressiv udlån praksis?

Der findes hjælp til låntagere, der har krav mod aggressiv långivere. Långivere hele landet overtræder Truth i udlån lov og andre statens love om regulering af realkreditinstitutterne og realkreditmæglere.
Hvis du er offer for en aggressiv udlån eller pant långiver bedrageri, kan du muligvis ugyldig pant og anvende 100% af dine betalinger til principal. Du kan også være i stand til at inddrive pengene erstatning.
Hvis svaret på nogen af de følgende spørgsmål er “ja”, venligst få ud af dit realkreditlån, lukke dokumenter og revision dit lån dokumenter for overtrædelser.
1. har du gentagne gange refinansieres dit lån? Var den sidste refinansiere inden for de sidste 3 år?
(En fælles aggressiv praksis “flipping,” hvilket indebærer “gentagne gange Refinansiering realkreditlån lån uden gavn for låntager, for at drage fordel af høj originering gebyrer, lukning omkostninger, peger, forudbetaling sanktioner og andre afgifter, støt udhulet låntagers egenkapital i hans eller hendes hjem.”)
2. har du øge snarere end sænke din rente ved refinansiering?
3. er du betale en rente over 9,5%?
4. blev lånet fremstillet for at betale for hjem forbedring arbejde, der ikke blev gjort ordentligt, eller endog på alle?
5. har du haft problemer med pant selskab vedrørende utidig bogføring af månedlige betalinger? Pludselige stigninger i betalinger? Tilføje beløb til din saldo for forsikring, “ejendom bevarelse” eller andre “fremskridt”? Gør din primære saldo aldrig synes at gå?
6. var du debiteret høj lukke omkostninger (points og gebyrer) på realkreditlån?
7. har betingelserne for pant forandring til din skade i sidste øjeblik før lukning?
8. gjorde långiver betale penge til din pant mægler (kig på din HUD-1 løsning erklæring for en “præmie” eller POC (betalt af lukning) “YSP” eller “rentespændet premium”)?
9. Hvis du har en justerbar sats pant, var justeringer gjort forkert? Kan du selv fortælle hvis tilpasningerne blev korrekt eller ikke?
10. indeholder dit lån en forudbetaling straf?
11. tror du at du blev behandlet uretfærdigt af din pant selskab? Gået korrespondance med pant selskab ikke besvaret? (Realkreditinstitutter har en lovbestemt forpligtelse til at reagere på klager og anmodninger om forklaringer af konti. Ofte er de ikke. Hver fiasko kan berettige dig til $2.000. Hvis dit krav mod pant selskab kan overstige antallet af månedlige betalinger du gik glip af angiveligt, kan pant selskab ikke kunne bevise, at du er i standard.)
12. har alle samling breve sendt til dig af gæld samlere overholder Fair gæld Collection Practices Act? (Op til $1.000 mere, hvis de ikke gjorde.)
13. har du (eller nogen andre, der har en ejerandel i og bor i hus) modtager en “meddelelse om ret til at annullere”, der ikke var helt fyldt ud?
14. har du modtaget din kopi af lån dokumenter ved lukketid (i modsætning til at blive sendt til dig senere eller gjorde den afsluttende agent sende du underskrevet kopi overhovedet)?
15. har du signerer et dokument på det afsluttende, der angiver, at du ikke annullering?
16. lukningen sker via mail, eller i dit hjem eller i en anden by?
Der er en fælles antagelse (blandt dommere, låntagere, og offentligheden), at realkreditinstitutter ikke ønsker at udelukke og erhverve fast ejendom. Denne antagelse er ikke længere begrundet.
Der er et stigende antal “skyllevæsker” at købe uerholdelige fordringer, herunder pant i fast ejendom, til en brøkdel af pålydende værdi og forsøge at håndhæve dem. Sådanne virksomheder drage fordel af afskærmning.
“Pant kilder betro at nogle skruppelløse långivere bevidst lader visse låntagere til at falder dybere i et økonomisk hul, hvorfra de ikke kan undslippe. Hvorfor? Fordi det skubber disse forbrugere i afskærmning, hvorefter långiver snupper huset og sælger den med fortjeneste.” Robert I. berusende, folkets penge, “Afskærmning, skal du undgå det,” South Florida Sun-Sentinel, Feb. 25, 2002. Desuden, hvis lånet sikres (ved privat pant forsikring eller regeringen), kan en pant selskab finde det mere rentabelt at udelukke og gøre krav på garantien.
© Kenneth M DeLashmutt
Du har tilladelse til at offentliggøre denne artikel elektronisk eller på tryk, gratis, så længe bylines er inkluderet. En høflighed kopi af publikationen ville være værdsat.

Add a Comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *